Argentina · Guía de ciudad · Datos 2026
Alquilar en Buenos Aires: la guía del inquilino
Buenos Aires tiene los barrios más diversos de Argentina y un mercado transformado por el DNU 70/2023, que liberó plazos, índices y moneda de los contratos.
El mercado
Alquilar en Buenos Aires en 2026
Tras el DNU 70/2023, los alquileres en CABA se pactan libremente: sin plazo mínimo legal, sin índice de ajuste obligatorio, y en pesos o en dólares. El USD volvió a ser común para perfiles de mayor poder adquisitivo.
Referencias 2026: monoambiente o 1 ambiente en zona buena $400–800 USD/mes (o su equivalente en ARS ajustable); 2 ambientes $600–1,200. La garantía típica es garante propietario o seguro de caución.
Zonas
Las 6 zonas clave de Buenos Aires
Palermo
$500–1,100 USDJoven profesional, nómada
El barrio más grande y vibrante: Palermo Soho, Hollywood, Botánico. Gastronomía, vida nocturna, parques.
Recoleta
$550–1,300 USDProfesional senior, pareja
Elegante y señorial, con arquitectura afrancesada, museos y avenidas. El barrio clásico premium.
Belgrano
$450–1,000 USDFamilia, profesional
Residencial, arbolado, con buenos colegios y comercios. Belgrano R y C tienen carácter propio.
Caballito
$380–800 USDFamilia, presupuesto medio
El centro geográfico de la ciudad: residencial, equilibrado, con parque y buena conexión. Muy valorado por familias.
San Telmo
$350–750 USDJoven, cultural, nómada
El casco histórico bohemio: adoquines, anticuarios, tango. Carácter único, precios accesibles.
Villa Crespo
$380–800 USDJoven profesional, creativo
Pegado a Palermo pero más auténtico y económico. En alza, con vida de barrio y diseño.
Antes de firmar
Checklist para alquilar en Buenos Aires
- Post DNU 70/2023 no hay plazo mínimo legal — negocia al menos 12 meses por estabilidad.
- Define el índice de ajuste (IPC del INDEC es el más predecible) y la periodicidad.
- Si el contrato es en USD, define el tipo de cambio de referencia para el pago.
- Acuerda una sola garantía (garante propietario, recibo de sueldo o seguro de caución).
- Pacta una penalización de salida razonable (máximo 2 meses).
- Inventario fotográfico el día de entrada, enviado por correo.
Preguntas frecuentes
Alquilar en Buenos Aires.
¿Conviene un contrato en pesos o en dólares en Buenos Aires?
Si cobrás en pesos, un contrato en pesos te protege de la devaluación, pero los ajustes serán frecuentes y fuertes. Si tenés ingresos o ahorros en dólares, un contrato en USD es más predecible. Lo clave: si firmás en USD, dejá por escrito el tipo de cambio de referencia para el pago.
¿Puedo firmar un contrato corto post DNU 70/2023?
Sí, ya no hay plazo mínimo legal — el plazo se pacta libremente. Pero negociá al menos 12 meses: los contratos muy cortos te exponen a no renovación. La estabilidad sigue siendo valiosa para el inquilino.
Sigue leyendo
Marco legal completo de Argentina
Derechos del inquilino, post DNU 70/2023, garantías, vocabulario local y fuentes oficiales.
Ir a la guía de Argentina →