CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de [ciudad], a [fecha], celebran el presente contrato de arrendamiento, por una parte el C. [Arrendador], con domicilio en [domicilio], en lo sucesivo "EL ARRENDADOR"; y por otra parte el C. [Inquilino], con domicilio en [domicilio], en lo sucesivo "EL ARRENDATARIO"; quienes se sujetan al tenor de las siguientes

DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

PRIMERA — OBJETO. EL ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO el inmueble ubicado en [inmueble], para uso exclusivo de casa-habitación.

SEGUNDA — RENTA. EL ARRENDATARIO pagará por concepto de renta mensual la cantidad de [$0], dentro de los primeros 5 días de cada mes, mediante transferencia bancaria o en el lugar que designe EL ARRENDADOR. Por cada pago, EL ARRENDADOR entregará comprobante o factura.

TERCERA — DEPÓSITO EN GARANTÍA. EL ARRENDATARIO entrega en este acto la cantidad de [$0], equivalente a 1 mes(es) de renta, como depósito en garantía. Dicho depósito será devuelto al término del contrato, dentro de los 30 días naturales siguientes a la entrega del inmueble, previa verificación de su estado. Las retenciones procederán únicamente por daños imputables documentados y por adeudos comprobados.

CUARTA — PLAZO. El plazo del presente contrato es de [12] meses, contados a partir de la fecha de su firma. Cualquier parte que no desee renovar deberá notificarlo por escrito con al menos 30 días de anticipación al vencimiento. La falta de aviso por cualquiera de las partes operará prórroga automática por un periodo igual al inicial bajo las mismas condiciones, salvo el ajuste anual previsto.

QUINTA — AJUSTE ANUAL. La renta se ajustará anualmente conforme al INPC publicado por INEGI para el año inmediato anterior.

SEXTA — SALIDA ANTICIPADA. El ARRENDATARIO podrá dar por terminado anticipadamente el contrato, dando aviso por escrito con 30 días de anticipación y pagando como penalización el equivalente a [2] mes(es) de renta. No procederá penalización si la terminación obedece a incumplimiento del ARRENDADOR debidamente notificado.

SÉPTIMA — REPARACIONES. Las reparaciones estructurales, de instalaciones (eléctrica, hidráulica, gas), vicios ocultos y mantenimiento mayor corren por cuenta del ARRENDADOR. El mantenimiento ordinario de uso (limpieza, focos, baterías, pequeñas reparaciones por desgaste normal) corre por cuenta del ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO deberá notificar por escrito cualquier daño relevante, y EL ARRENDADOR atenderá las reparaciones en un plazo razonable.

OCTAVA — INSPECCIONES. EL ARRENDADOR podrá realizar inspecciones del inmueble previa notificación por escrito con al menos 48 horas de anticipación, en horario diurno, en presencia del ARRENDATARIO. Bajo ningún supuesto el ARRENDADOR contará con llaves del inmueble sin autorización expresa del ARRENDATARIO.

NOVENA — PROHIBICIÓN DE DESALOJO POR VÍAS DE HECHO. Las partes reconocen que el desalojo del ARRENDATARIO requiere proceso judicial. Queda expresamente prohibido cualquier acto de despojo, incluyendo cambio de cerraduras, suspensión de servicios o retiro de pertenencias por vía de hecho.

DÉCIMA — MEDIACIÓN PREVIA. Antes de iniciar cualquier acción judicial, las partes acuerdan agotar el procedimiento de mediación ante la Defensoría del Inquilino de la Ciudad de México (SIBISO) o la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO).

UNDÉCIMA — MASCOTAS. Se permite al ARRENDATARIO mantener mascotas en el inmueble, levantando inventario inicial específico y comprometiéndose a responder por cualquier daño imputable.

DUODÉCIMA — SUBARRIENDO. Se permite al ARRENDATARIO subarrendar habitaciones específicas previa autorización por escrito del ARRENDADOR.

JURISDICCIÓN. Las partes se someten a los Juzgados Civiles de la Ciudad de México para la interpretación y cumplimiento del presente contrato.

ANEXO. Forma parte integrante de este contrato el inventario fotográfico y descriptivo del estado del inmueble al momento de la entrega, firmado por ambas partes.

Leído el presente contrato, las partes lo firman de conformidad.