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Renta vs compra: el cálculo honesto.
Mete tus números reales. Calculamos costo mensual de cada opción, costo total a tu horizonte, punto de equilibrio en años, y costo de oportunidad del enganche. Sin sesgo de banco ni de realtor.
Resultado
Recomendación
Te conviene rentar
Diferencia a 10 años: $0
Costo total rentando
$0
Costo total comprando
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Mensualidad inicial rentar
$0
Mensualidad inicial comprar
$0
Punto de equilibrio
— años
Costo de oportunidad del enganche
$0
⚠️ Modelo simplificado. No incluye impuestos por venta, deducciones fiscales (intereses hipotecarios), ni costos imprevistos de mantenimiento mayor. Úsalo como guía, no como asesoría financiera.
Cómo lo calculamos
La fórmula sin trucos.
Costo de rentar
Sumamos cada mes la renta con aumento compuesto anual al porcentaje que indicas. A los N años: Σ renta_t × (1+inc)^t. Cero recuperación al final — la renta es gasto puro.
Costo neto de comprar
Costos cash-out: enganche + cierre + Σ pago_mensual + Σ predial + Σ mantenimiento + Σ seguro. Restamos el valor del inmueble apreciado: precio × (1+plusvalía)^N − saldo_hipoteca. Esto es el "valor neto" en el horizonte.
Costo de oportunidad
El enganche y los costos de cierre dejan de generar interés cuando los entregas. Calculamos: (enganche + cierre) × (1+oport)^N − (enganche + cierre). Es lo que dejas de ganar.
Punto de equilibrio
Iteramos año por año. El equilibrio es el año donde el costo acumulado de comprar (incluyendo plusvalía) iguala al costo acumulado de rentar. Antes de ese punto, rentar es mejor. Después, comprar.
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