Mercado Perú · Ley 30933 · Lima + Arequipa
Alquilar en Perú: la guía completa.
La Ley 30933 introdujo el desalojo notarial expreso para casos de incumplimiento sostenido. El Código Civil regula el resto. Esta guía cubre el marco y los principales mercados peruanos.
El TLDR
Perú en 60 segundos.
- Reajuste: según contrato. Sin pacto, requiere acuerdo expreso.
- Plazo: libremente pactado; lo común 6–24 meses.
- Garantía: 1–2 meses depósito, aval/fiador, o pago anticipado.
- Ley 30933: desalojo notarial expreso en casos de incumplimiento.
- Resolución de conflictos: judicial ordinaria; arbitraje en contratos comerciales.
§01
Ley 30933 (Desalojo Expreso)
Aprobada en 2019, permite al arrendador iniciar desalojo notarial expreso cuando: (a) vencimiento del contrato sin desocupación voluntaria, o (b) incumplimiento del pago acreditado fehacientemente. El proceso es notarial — más rápido que vía judicial.
Para el inquilino: cumplir y dejar constancia escrita de cualquier disputa es crítico. Una vez iniciado el procedimiento notarial, los plazos son cortos.
§02
Marco general del Código Civil
- Contrato escrito recomendado, no obligatorio.
- Plazo libre: pactado por las partes.
- Reajuste libre: según contrato.
- Garantía: depósito típico de 1–2 meses.
- Causales de rescisión: falta de pago, daños, uso distinto, vencimiento.
Ciudades
Mercados de renta en Perú
CAPITAL
Lima
Miraflores, Barranco, San Isidro, Surco. Mercado más grande del país.
$400–1,500 USD/mes
Ver guía de la ciudad →
SUR
Arequipa
Yanahuara, Cayma, Cercado. Capital cultural del sur.
$200–600 USD/mes
Vocabulario
Palabras que sí usan en Perú
No es lo mismo "rentar" en México que "alquilar" en España o "arrendar" en Colombia. Si traduces tu búsqueda al vocabulario local, encuentras 5x más opciones.
| Concepto | En Perú |
|---|---|
| Verbo | alquilar |
| La cuota | alquiler |
| Casero | arrendador |
| Inquilino | inquilino |
| Depósito | garantía |
| Departamento | departamento |
| Mantenimiento | mantenimiento |
| Aval | aval / fiador |
Preguntas frecuentes
Lo que más se pregunta sobre rentar en Perú.
¿Cómo funciona el desalojo notarial expreso?
Iniciado por el arrendador ante notario público acreditando incumplimiento. Notificación al inquilino con plazo perentorio. Si no hay oposición fundada, el notario emite resolución y se procede al desalojo asistido por fuerza pública. Para el inquilino: actuar rápido si recibes notificación es crítico.