Subarrendar en México: cuándo es legal y cuándo causa rescisión

El art. 2480 del CCDF establece que el subarriendo requiere autorización expresa del arrendador. Esto significa:

• Si el contrato lo prohíbe expresamente: subarrendar es causal de rescisión.
• Si el contrato guarda silencio: aplica supletoriamente el art. 2480 — requiere autorización.
• Si el contrato lo permite explícitamente: adelante, dentro de los términos pactados.

Coinquilinato (no es subarriendo)

Si dos personas firman el contrato como inquilinos solidarios, ambos son inquilinos directos. No es subarriendo. Es la forma más limpia de vivir con roommate.

Roommate informal (subarriendo en práctica)

Si tú firmaste solo y le pagas al casero, pero un amigo vive contigo y te paga su parte — técnicamente es subarriendo. Si el contrato lo prohíbe, estás en riesgo.

Visita prolongada

Pareja, familiar, amigo que se queda 1–2 meses sin pagar nada — no es subarriendo. Es visita. La línea es difusa, pero el factor clave es: hay relación contractual (renta).

Es forma específica de subarrendamiento (hospedaje). Aplica el mismo art. 2480 + regulación de turismo. Ver guía dedicada: Renta para Airbnb.

Si llevas tiempo subarrendando sin autorización y el casero lo descubre o sospecha:

1. Reconocer explícitamente antes que defender. Negar bajo amenaza de prueba es peor.
2. Ofrecer regularización formal: convenio escrito con autorización + posiblemente repartición de ingresos extra (10–30%).
3. Cesar inmediatamente si el casero no autoriza, y documentar la cesación.
4. Negociar indemnización simbólica en lugar de juicio (cualquier monto razonable es mejor que 8+ meses de proceso).