Cómo leer un contrato de arrendamiento: 12 cláusulas a negociar antes de firmar

12 meses es estándar en CDMX. Negociable: 24 meses suele bajar la renta mensual (~5–10%); 6 meses la sube. Si te quedas mucho, 24 meses con cláusula INPC es óptimo. Si planeas movilidad alta, 6 meses te da flexibilidad pero pagas premium.

Cuidado: contratos a 1 día (mes a mes) no te protegen y dan al casero facultad de no renovar en cualquier momento.

1 mes es lo razonable y lo legal estándar. Cuándo aceptas 2 meses: solo si te dejan reducir póliza o si negocias mejor renta mensual. Cuándo rechazas: "depósito + último mes adelantado" son dos cobros disfrazados — son 2 meses.

La cláusula más cara si la firmas mal. Tres formas razonables:

• INPC INEGI (recomendado): aumento igual a la inflación anual. La más justa.
• INPC con tope ("INPC, máximo 8%"): protege de saltos de inflación altos.
• % fijo (8%, 10%): predictible pero puede ser mucho más o mucho menos que la inflación.

Tachar: "según mercado" (ambigua y abre puerta a arbitrariedad). "USD-indexada" (ilegal para residencial en CDMX).

30 días estándar. Negociable: 60 días si tienes muebles pesados, niños en escuela cercana, o trabajo difícil de coordinar mudanza. Cuidado: plazos <30 días te dejan en aprietos para encontrar lugar nuevo.

2 meses de renta como penalización es razonable. Tachar absolutamente: "pagar todos los meses restantes del contrato" — eso es desproporcionado y un juez la moderaría (CCDF 1842), pero mejor no firmarla. Negociable: sin penalidad si presentas inquilino sustituto que el casero apruebe.

Define específicamente: agua, luz, gas, internet, mantenimiento de condominio. Lo no escrito se asume excluido. Pide enumeración explícita: "incluye agua y mantenimiento. Excluye luz, gas, internet." Sin esa precisión, asumir te puede costar 1,000–4,000 MXN/mes.

Insiste en cláusula explícita: "el arrendador cubre reparaciones estructurales, de instalaciones y vicios ocultos. El inquilino cubre el mantenimiento ordinario de uso." Sin esa precisión, el casero puede intentar trasladarte costos que legalmente son suyos. Ver detalle en guía de reparaciones.

No firmes el contrato sin acta inicial. Es lo único que prueba el estado del inmueble al entrar. Sin acta, cuando salgas, el casero puede inventar daños. Pide: acta + inventario fotográfico firmados por ambas partes el día de la entrega.

Pide cláusula de mediación previa: "antes de cualquier acción judicial, las partes acuerdan agotar mediación ante PROFECO o Defensoría del Inquilino CDMX". Reduce costos para ambos y suele resolver el 60% de disputas sin juicio.

Si tienes o planeas tener mascota, negocia desde el inicio. Cláusula recomendada: "se permite [N] mascota(s) específica(s), con inventario inicial y depósito adicional de [X] MXN para cubrir daños imputables a las mismas". Firmar y "no decir nada" puede terminar en rescisión.

La cláusula estándar lo prohíbe. Si planeas roommate, Airbnb o subarriendo: negocia desde la firma con cláusula expresa. Si solo planeas roommates: opción más limpia es que ambos firmen como inquilinos.

Limita a 1 por semestre con aviso previo escrito de 48 horas, en horario diurno, en tu presencia. Tachar absolutamente: "el arrendador puede entrar cuando lo considere necesario" — vulnera el art. 16 constitucional (inviolabilidad del domicilio).