Servicios incluidos vs no incluidos en la renta: la trampa común

• Agua (cuota fija + consumo): a veces incluida en mantenimiento de condominio, a veces no. ~200–800 MXN/mes según consumo y zona.
• Luz (CFE): típicamente excluida. ~400–2,500 MXN/mes según consumo (1BR vs 3BR, con o sin aire acondicionado).
• Gas (LP cilindros o natural por red): típicamente excluido. ~300–1,500 MXN/mes.
• Internet: típicamente excluido. ~500–1,500 MXN/mes según velocidad.
• Mantenimiento de condominio: varia ampliamente. Edificio estándar: 1,500–4,000 MXN/mes. Premium con amenidades: 5K–15K.
• Predial: SIEMPRE del propietario. Si el contrato pretende transferirlo, es cláusula abusiva.

Cláusula recomendada:

"La renta incluye: agua, mantenimiento del condominio, internet. Excluye: luz (CFE), gas, telefonía. El predial es de cargo del arrendador."

Sin esta precisión, en caso de disputa, asumes que pagas lo no especificado. Pide enumeración explícita.

1. "Incluye agua" sin especificar tope: casero te da agua de cuota fija (300 MXN) pero te factura consumo excedente (600 MXN). Sin tope, ambigüedad cara.
2. "Mantenimiento básico incluido": sin definir qué cubre. "Básico" puede ser limpieza de áreas comunes, o puede incluir vigilancia 24/7 y gimnasio — cuotas diferentes.
3. "Servicios proporcionales": en deptos compartidos, dividir luz/agua entre roommates puede causar disputas crónicas. Mejor: cada uno se hace cargo de algo específico.